ما هي القيمة السوقية؟ ولماذا هي ضرورية في الأعمال التجارية؟ هذا المصطلح، الذي يشير إلى القيمة التي يمكن للسوق أن يدفعها لشراء أو بيع خدمة أو سلعة ما، هو المقياس الرئيسي الذي يستخدمه المستثمرون لتقدير القيمة الحقيقية للاستثمارات.

إن ما تحتاج إليه الشركة هو الوصول للقيمة السوقية لممتلكاتها، فربما تحتاج لبيع أصل من أصولها بسبب هلاكه، أو تطوير هذه الأصول، وبيع القديم أو غير ذلك.

حتى نحصل على قيمة سوقية بما يتناسب مع الأسواق الحالية يجب أنن نكون ذوي خبرة ومعرفة وعلم بهذه الاصول وكيفية تقيمها. هذه المدونة مقدمة من رقيم لتقييم الالات والمعدات لخبرتها الواسعة في مجال التقييم. والتي تقوم على أسس ومعايير دولية في التقييم التي تناسبك وبأقل التكاليف.

ما هي القيمة السوقية؟

تعتبر القيمة السوقية هي المبلغ الذي ينبغي مبادلته مقابل الأصل في تاريخ التقييم بين مشتر وبائع في إطار معاملة على أساس محايد بعد عملية التسويق. ويقوم حينها كل طرف في عملية المبادلة على التصرف على أسس المعرفة والحكمة دون إجبار أو قصر. ونحن في رقيم لتقييم الالات والمعدات نعمل على المساعدة في تقييم الالات، ومساعدتكم في معرفة ما القيمة السوقيه لأصولها.

ما هي عناصر القيمة السوقية؟

يوجد العديد من العناصر التي تساهم في تحديد القيمة السوقية، وهي كالتالي:

• المبلغ المقدر

 وهو القيمة المالية أو الاقتصادية المحتملة للعقار في معاملة سوقية على أساس بيع محايد بين الشاري والبائع.

• مبادلة العقار

 تتم عملية مبادلة العقار عن طريق تقديم المبلغ التقديري للأصل نتيجة تفاوض بين الطرفين، وليس مبلغ متفق عليه مسبقا أو سعر بيع فعلي.. لذلك ينبغي على أساسه مبادلة العقار.

•  تاريخ تقييم الأصول

هنا يجب أن يتم تقييم الأصول في زمن معين وتاريخ معلوم. الاسواق والظروف الاقتصادية تتغير من وقت لآخر، ولذا فإن تقييم الأصل في وقت معين يوفر صورة أكثر دقة للقيمة السوقية.

• الشراء وفق السوق الحال

وهنا يجدر الإشارة إلى أن المشتري الراغب في الشراء يكون حريصًا على معرفة الأسعار السائدة في الأسواق الحالية وأن يكون لديه الاستعداد لدفع ما يتناسب معها.

•  البيع وفق الأسواق

هنا يجب على البائع الراغب في البيع أن لا يكون مجبرًا على البيع، وأن يكون لديه الرغبة في البيع على أسس وأسعار الأسواق الحالية.

• معاملة بطرق وأسس محادية

 أن تكون المعاملة وهي عملية البيع والشراء مستقلة، ولا توجد أي علاقات خاصة تؤثر على القيمة السوقية بين الشركة وشركائها.

• عرض ما هي القيمة السوقية

أي عرض الاصل وطرحه بالسوق بأفضل طريقة ممكنة، للتمكن من تحقيق أفضل سعر في عملية البيع.

• التصرف على أساس الحكمة

أن يكون لدى كل من البائع والمشتري الإلمام والمعرفة بـ ما هي القيمة السوقيه؟ التي سوف يتم الاتفاق عليها، وخصائصها الفعلية، وحالة السوق في تاريخ التقييم.

• القسر والإجبار

 أن يكون كل طرف لديه الرغبة في إتمام المعاملة والبيع والشراء على أنه غير مجبر أو مكره على إتمامها.

عوامل تؤخذ بعين الاعتبار عند تقدير القيمة السوقية

عند تحديد وتقدير القيمة السوقية لأصل من الأصول فيجب الانتباه من فترات عدم التوازن والتغييرات في السوق. سواء كانت تغييرات مستمرة لمدة طويلة أو قصيرة. وأيضاً الاجبارات المالية والصفقات القسرية، والتي لا تُظهر بالضرورة وضع السوق وظروفه. وأخيرًا إرتفاع وإنخفاض الأسعار إذْ أن السوق يمر غالبًا بوتيرة سريعة ومتسارعة في أسعار المنتجات.

ولذا نحن في رقيم لتقييم الالات والمعدات نسعى لنقدم لك أفضل تقييم، وبأسعار مناسبة في أراضي المملكة العربية السعودية.

ما هي القيمة السوقيه للآلات والمعدات؟

وتنقسم القيمة السوقية للآلات والمعدات على أساس داخل الموقع أو خارج الموقع، وهي على النحو التالي:

• القيمة السوقيه للآلات والمعدات -داخل الموقع:
  

1. تكاليف تركيب المصنع وتشغيله (حسب الاقتضاء) ضمن التقييم‪،‬‬ ‫وكذلك الخدمات اللازمة للعمل -خدمات المصنع (التي عادة ما تكون قيمتها ضئيلة بمجرد نقلها)‪.‬‬
2. المعدات وقيمتها ككل في موقعها الحالي‪ ،‬وعدم تحديد فرض‬ ‫مدة زمنية مبالغة لإكمال المعاملة‪.‬‬
3. الأسعار التي سيدفعها المشتري للحصول على المصنع‪ ،‬وكافة‬ ‫المعدات الموصولة والمثبتة على الأرض‪ .‬والمعدات المنفصلة الملحقة‬ ‫بالإضافة إلى الخدمات المتعلقة بالمصنع والمعدات الموجودة في الموقع‬ ‫والتي سيشغلها المشتري‪.‬‬

• القيمة السوقية للآلات والمعدات -خارج الموقع:
  

القيمة السوقية للمعدات والمصنع كعناصر مستقلة حتى يتم نقلها من البناء ‫والأراضي التابعة له، ويفهم من ذلك الآتي:

1. تقييم الأصول التي سيتم بيعها لغرض نقلها من موقعها الحالي ‬‬إلى موقع جديد خاص بالمشتري يتطلب النظر في الكلفة والجدوى المرتبطة بالنقل.
2. طريقة المبيعات بالمقارنة: عادة ما تكون مناسبة أكثر في حالة وجود دلائل على السوق (مثل المبيعات السابقة للمعدات المماثلة). في حالة عدم توفر هذه البيانات أو الدلائل، يتم الرجوع إلى التقديرات المبنية على الخبرة أو قيمة الخردة.
3. في التقييم، يمكن استبعاد تكاليف التركيب والتشغيل للأصول، حيث تعكس القيمة السوقية القيمة كما هي للأصل.
4. بالنسبة‬ ‫لخدمات المصنع: في بعض الحالات قد تكون الخدمات المرتبطة بالمصنع (مثل الصيانة والدعم) قيمتها ضئيلة ويصعب نقلها. هذه القيمة يتم استبعادها أو تخفيضها بشكل كبير حتى تعكس تكاليف النقل وإعادة التركيب.

القيمة الدفترية أو القيمة المحاسبية؟

نعني هنا قيمة الشركة التي تقوم الشركة بالإعلان عنها ـ وهي القيمة لصافي أصول الشركة مع خصم جميع الالتزامات المتعلقة بالشركة من مصروفات التشغيل والصيانة.

وتشمل اصول الشركة من الحساب النقدي والأراضي والمعدات والمباني والأجهزة والرخص التجارية والحكومية من حقوق الامتياز والشهرة والعلامة التجارية. وأي أصول أخرى غير ملموسة أو متداولة وغير متداولة في السوق. بغض النظر عن ما هي القيمة السوقيه لهذه الأصول. ومثال على ذلك  إذا كانت أصول إحدى الشركات 50 مليون ريال. والمستحقات عليها تساوي 25 مليون ريال، فإن القيمة الدفترية ستصبح حينها 25 مليون ريال.

وذلك يعني أنه إذا قامت الشركة ببيع أصولها ودفع مستحقاتها، فسوف تصبح قيمة الأسهم أو صافي قيمة الشركة 25 مليون ريال.

العلاقة بين القيمة الدفترية والسوقية 

تستخدم كل من القيمة السوقية والدفترية في الأساس لتقييم أداء الشركة، ولكن هناك بعض الاختلافات بين كلا المصطلحين.

القيمة الدفتريه تعني القيمة النقدية لأصول الشركة، وما تمتلكه الشركة من أراضي ومعدات وغير ذلك. إنها تعكس التكاليف التاريخية لهذه الأصول مع التعديلات المناسبة للعمليات مثل الاهلاك.

أما القيمة السوقية فهي السعر الذي يجب دفعه لإمتلاك حصة أو أصل من أصول الشركة أي القيمة الحالية التي تحملها الاصول في السوق، بغض النظر عن القيمة الدفترية. هذا الاختلاف على عوامل متعددة من بينها الصناعة، وطبيعة أصول الشركة ومستحقاتها، وخصائص الشركة. وفيما يلي 3 أحوال تحكم العلاقة بين القيمة الدفترية والسوقية :

1. قيمة سوقية مساوية للقيمة الدفترية : هذا يمكن أن يحدث عندما يتوافق السوق على تقييمات الشركة الداخلية لأصولها.
2. القيمة السوقيه أكبر من القيمة الدفترية : السوق يحدد القيمة الأعلى للشركة بسبب قوة أرباح أصولها، وسوف يكون لكل الشركات  قيمة سوقية أكبر من قيمتها الدفترية.
3. القيمة الدفترية أكبر من القيمة السوقية: يقيّم سوق المال الشركة بأقل من قيمتها المعلنة أو قيمتها الصافية، ويكون السوق فاقد الثقة في قدرة أصول الشركة على توليد أرباح مستقبلية وتدفق مالي. ونلخص هذا إن السوق لا يعتقد أن الشركة تستحق القيمة المكتوبة في بيانها المالي.

وفي نهاية مقالنا هذا فقد تعرفنا على ما هي القيمة السوقيه، وعلاقتها بالقيمة الدفترية من خلال مؤسسة  رقيم لتقييم الالات والمعدات حيث تعمل على استقطاب كوادر متخصصة ذوي خبرة ومؤهلات معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين في مجال تقييم الالات والمعدات.